تصور کنید به عنوان یک مالک، برای سکونت فرزند خود به آپارتمانتان نیاز مبرم دارید، یا به عنوان یک مستأجر، نگران آواره شدن در بازار پرنوسان مسکن هستید. این دغدغهای است که میلیونها ایرانی هر روز با آن دستوپنجه نرم میکنند. بر اساس آمارهای قضایی، بخش عمدهای از پروندههای شوراهای حل اختلاف به دعاوی موجر و مستأجر اختصاص دارد. با ابلاغ قوانین جدید در سال ۱۴۰۵، مرزهای قانونی میان حق مالکیت و حمایت از مستأجران بازتعریف شده است. اما سوال اصلی اینجاست: قانون جدید چطور تعادل را برقرار میکند و مالکان در چه شرایطی میتوانند حکم تخلیه بگیرند؟ با خواندن این خبر، شما درک عمیقی از قوانین تمدید قراردادهای اجاره و شرایط صادر شدن حکم تخلیه خواهید داشت و یاد میگیرید چگونه آن را در زندگی یا کار خود بهکار بگیرید.
مصوبه سران قوا برای تمدید قراردادها و محدودیتهای حکم تخلیه
بر اساس گزارش اختصاصی پایگاه خبری اوکی صنعت، طبق مصوبه سران سه قوه در خصوص تمدید قراردادهای اجاره و تعیین سقف افزایش اجارهبها تا پایان سال ۱۴۰۵، تمامی قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها منقضی میشود، به صورت خودکار تمدید خواهند شد. این تمدید در صورت تقاضای مستأجر، به مدت یک سال و با سقف افزایش حداکثر ۲۵ درصدی اجارهبها و مبلغ قرضالحسنه (ودیعه) در سراسر کشور اعمال میشود. با این حال، این قانون مطلق نیست و برای جلوگیری از تضییع حقوق مالکان، چهار استثنای حیاتی برای صادر شدن حکم تخلیه در نظر گرفته شده است.
۴ استثنای قانونی برای صدور حکم تخلیه مستاجر
وزارت راه و شهرسازی برای حفظ توازن در بازار مسکن، چهار شرط قانونی را مشخص کرده است که در صورت تحقق هر یک از آنها، مالک میتواند نسبت به دریافت حکم تخلیه اقدام کند و مستأجر موظف به تخلیه واحد مسکونی خواهد بود:
۱. بازسازی، تخریب یا تعمیرات اساسی ملک
در صورتی که مالک قصد تخریب ملک، احداث ساختمان جدید یا انجام تعمیرات اساسی را داشته باشد، باید پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی را از شهرداری یا مراجع ذیصلاح دریافت کرده باشد. ارائه این مدارک به مراجع قضایی، مجوز خروج ملک از شمول قانون تمدید خودکار خواهد بود.
۲. فروش رسمی و قطعی ملک مسکونی
اگر ملک مسکونی قبل از تمدید یا در طول دوره تمدید قرارداد اجاره، به طور قطعی و رسمی فروخته شود و سند انتقال مالکیت ثبت گردد، مستأجر مکلف است حداکثر ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ انتقال رسمی سند (در صورت انقضای مدت اجاره قبلی) ملک را تخلیه کرده و تحویل خریدار جدید دهد.
۳. نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل به ملک
یکی از رایجترین موارد درخواست حکم تخلیه، نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل او (مانند فرزندان) برای سکونت است. در این حالت، نیاز مبرم موجر باید توسط مراجع صالح قضایی احراز و تایید شود تا حکم قانونی صادر گردد.
۴. عدم پایبندی مستاجر به تعهدات مالی و اخلاقی
حمایت قانون از مستأجر مشروط به خوشحسابی اوست. اگر مستأجر در دوره قبلی اجاره، به تعهدات خود مانند پرداخت به موقع اجارهبها، شارژ ساختمان یا سایر هزینههای مشترک عمل نکرده باشد و باعث ضرر و زیان مادی قابل ملاحظه به مالک شده باشد (به تشخیص مرجع قضایی)، حق تمدید خودکار از او سلب میشود.
نتیجهگیری: توازن حقوقی میان مالک و مستاجر
قوانین جدید تمدید قراردادهای مسکن تلاش میکنند تا در شرایط سخت اقتصادی، امنیت روانی مستأجران را تامین کنند و در عین حال، با تعریف استثناهای چهارگانه، از حقوق مالکیت موجران صیانت نمایند. آگاهی دقیق از این بندهای قانونی، از بروز اختلافات فرسایشی در مراجع قضایی جلوگیری میکند. امشب یکی از نکاتی که یاد گرفتید را اجرا کنید و تاریخ انقضا و مفاد قرارداد اجاره خود را بررسی کنید و فردا بر اساس این چارچوب قانونی، وضعیت ملک یا سکونت خود را بررسی و مدیریت نمایید.
لینکهای مهم اوکی صنعت