|
موضوع |
استاندارد ساخت نیم طبقه تجاری |
|
الزامات ایمنی |
نصب کپسول آتش نشانی، مسیرهای فرار، سیستم هشدار حریق، نورپردازی اضطراری، ایمن‌سازی پله‌ها |
|
مساحت مجاز نیم‌طبقه |
نباید بیش از یک‌سوم مساحت طبقه زیرین باشد |
|
ارتفاع مفید نیم‌طبقه |
فضاهای استراحت: حداقل ۲٫۲۰ متر، فضاهای اشتغال: حداقل ۲٫۴۰ متر |
|
ارتفاع واحدهای تجاری |
حداکثر ۵٫۵ متر، با نیم‌طبقه حداکثر ۶٫۵ متر، ارتفاع نیم‌طبقه حداکثر ۲٫۳۰ متر |
|
سطح اشغال نیم‌طبقه |
تا ۵۵٪ مساحت مغازه، ۲۰٪ جزء تراکم محاسبه می‌شود |
|
استانداردهای طراحی |
مساحت واحد تجاری: حداقل ۱۲ متر مربع، عرض راهروها: دوطرفه ۵ متر، یک‌طرفه ۲ متر |
|
ارتفاع مجاز ساختمان |
بستگی به موقعیت، حاشیه خیابان بیش از ۳۰ متر: تا ۳۰ متر بدون محدودیت |
|
ملاحظات سازه‌ای و لرزه‌ای |
نیم‌طبقه‌ها بخشی از سیستم سازه‌ای، ممکن است به عنوان طبقه مستقل در تحلیل لرزه‌ای محسوب شوند |
|
نتیجه‌گیری |
رعایت استانداردها برای بهبود ایمنی، کارایی و جلوگیری از مشکلات قانونی |
الزامات و استاندارد های ایمنی در ساخت نیم طبقه تجاری
در ساخت نیم‌طبقه‌های تجاری، رعایت استانداردها و ضوابط ایمنی از الزامات حیاتی است. به‌عنوان مثال، نصب کپسول‌های آتش نشانی با استانداردهای ملی در محل‌های استراتژیک و قابل دسترسی، همراه با تعیین مسیرهای فرار امن، سیستم‌های هشداردهنده حریق و نورپردازی اضطراری، از مهم‌ترین موارد ایمنی به شمار می‌آیند. همچنین، ایمن‌سازی پله‌ها و راهروها و نصب علائم واضح و استاندارد در جهت راهنمایی سریع افراد در مواقع اضطراری، موجب افزایش امنیت کارکنان و مشتریان و کاهش خسارات ناشی از حریق یا سایر حوادث می‌شود.
شرکتآذر ایستا بنا به جهت ایمنی ساختمان تجاری و مسکونی شما آماده خدمات است:
شرکت آذر ایستا بنا با توجه به کیفیت اجرا و سرعت قابل توجه اجرای خویش توانسته است تاییدیه سازمان محترم آتش نشانی را در تمامی پروژه های انجام شده در اولین بازدید کسب نماید. پس از گذشت ده سال از سابقه تاسیس، اکنون با بیش از هشتصد هزار متر مربع اجرای موفق و بیش از یکصد نفر پرسنل فعال و اکیپ های مجرب یکی از شرکت های موفق در زمینه اجرای ایمنی ساختمان می باشد.
ضرورت کپسول آتش نشانی
ایمنی در برابر حریق یکی از الزامات اساسی در هر محیط کاری، تجاری یا مسکونی محسوب می‌شود. کپسول‌های آتش نشانی به‌عنوان اولین خط دفاع در مواقع اضطراری، نقش حیاتی در کاهش خسارات جانی و مالی ایفا می‌کنند. در همین راستا، رعایت استانداردهای ایمنی در طراحی، نصب، بازرسی و نگهداری این تجهیزات از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
ملاحظات ایمنی و دسترسی
در ساختمان‌های تجاری بیش از سه طبقه، احداث پله فرار و آسانسور الزامی است. همچنین، در مجتمع‌های تجاری، کلیه قسمت‌های عمومی و ۱۰٪ واحدهای تجاری، همچنین واحدهای بیش از ۱۰۰ متر مربع باید برای معلولان جسمی و حرکتی قابل دسترسی و استفاده باشند.
استانداردها و ضوابط نیم طبقه تجاری
نیم‌طبقه‌ها در فضاهای تجاری به‌عنوان راهکاری مؤثر برای افزایش فضای مفید بدون نیاز به توسعه سطح زیربنا شناخته می‌شوند. بااین‌حال، طراحی و ساخت این نیم‌طبقه‌ها نیازمند رعایت استانداردها و ضوابط مشخصی است تا ایمنی، کارایی و هماهنگی با مقررات شهری تضمین شود. در ادامه، به بررسی جامع این استانداردها می‌پردازیم.
۱. مساحت مجاز نیم‌طبقه
بر اساس ضوابط موجود، مساحت نیم‌طبقه نباید بیش از یک‌سوم (۱/۳) مساحت طبقه زیرین باشد. در صورت تجاوز از این مقدار، نیم‌طبقه به‌عنوان یک طبقه مستقل محسوب می‌شود که ممکن است نیازمند مجوزها و مقررات متفاوتی باشد.
۲. ارتفاع مفید نیم‌طبقه
ارتفاع مفید نیم‌طبقه بسته به نوع استفاده متفاوت است:
- برای فضاهای استراحت: حداقل ارتفاع باید ۲٫۲۰ متر باشد.
- برای فضاهای اشتغال: حداقل ارتفاع باید ۲٫۴۰ متر باشد.
۳. ارتفاع واحدهای تجاری
ارتفاع واحدهای تجاری در طبقه همکف می‌تواند حداکثر ۵٫۵ متر باشد. در صورت احداث نیم‌طبقه، ارتفاع کل می‌تواند تا ۶٫۵ متر افزایش یابد، به‌شرطی که ارتفاع نیم‌طبقه حداکثر ۲٫۳۰ متر باشد.
۴. سطح اشغال نیم‌طبقه
احداث نیم‌طبقه در واحدهای تجاری و مغازه‌ها تا میزان ۵۵٪ مساحت مغازه مجاز است. از این میزان، ۲۰٪ آن و حداکثر ۲۰ متر مربع جزء تراکم محاسبه می‌شود.
۵. ضوابط طراحی مجتمع‌های تجاری
در طراحی مجتمع‌های تجاری، رعایت استانداردهای زیر ضروری است:
- حداقل مساحت هر واحد تجاری: ۱۲ متر مربع
- حداقل عرض دهنه تجاری: ۳ متر
- حداقل عرض راهروهای دوطرفه در طبقه همکف: ۵ متر
- حداقل عرض راهروهای یک‌طرفه در طبقات بالای همکف: ۲ متر
- عرض راه‌پله یک‌طرفه: حداقل ۲ متر
- عرض راه‌پله دوطرفه: حداقل ۱٫۵ متر
- فاصله راه‌پله از دورترین واحد تجاری: نباید بیش از ۲۰ متر باشد
- تأمین سرویس‌های بهداشتی: به ازای هر ۱۰ واحد تجاری یا ۲۰۰ متر مربع زیربنا، احداث یک واحد سرویس بهداشتی شامل یک توالت و دستشویی الزامی است
- تأمین پارکینگ: حداقل یک واحد پارکینگ به ازای هر ۵۰ متر مربع زیربنای تجاری الزامی است
6. ارتفاع مجاز ساختمان‌های تجاری
ارتفاع مجاز ساختمان‌های تجاری بسته به موقعیت و عرض گذر متفاوت است. به‌عنوان مثال، در حاشیه خیابان‌هایی با عرض بیش از ۳۰ متر، ساختمان‌ها تا ارتفاع ۳۰ متر نیاز به رعایت محدودیت ارتفاع ندارند.
7. ملاحظات سازه‌ای و لرزه‌ای
در طراحی لرزه‌ای، نیم‌طبقه‌ها باید به‌عنوان بخشی از سیستم سازه‌ای در نظر گرفته شوند. در برخی شرایط، نیم‌طبقه ممکن است به‌عنوان یک طبقه مستقل در تحلیل‌های لرزه‌ای محسوب شود که بستگی به مساحت و موقعیت آن دارد.
نتیجه‌گیری
رعایت استانداردها و ضوابط مذکور در طراحی و ساخت نیم‌طبقه‌های تجاری، علاوه بر افزایش کارایی و بهره‌وری فضا، به بهبود ایمنی و راحتی کاربران نیز منجر می‌شود. همچنین، هماهنگی با مقررات شهری و ساختمانی، از بروز مشکلات قانونی و اجرایی در آینده جلوگیری می‌کند.
سوالات متداول دباره استاندارد های ساخت نیم طبقه تجاری
- مساحت مجاز نیم‌طبقه تجاری چقدر باید باشد؟
طبق استانداردها، مساحت نیم‌طبقه نباید بیش از یک‌سوم (۱/۳) مساحت طبقه زیرین باشد؛ در غیر این صورت، نیم‌طبقه به عنوان یک طبقه مستقل محسوب شده و ممکن است نیازمند مجوزها و مقررات متفاوتی شود.
- حداقل ارتفاع مفید برای نیم‌طبقه‌های تجاری چقدر تعیین شده است؟
برای فضاهای استراحت حداقل ارتفاع مفید ۲٫۲۰ متر و برای فضاهای اشتغال حداقل ۲٫۴۰ متر در نظر گرفته شده است تا از نظر کاربری و ایمنی مناسب باشند.
- محدودیت‌های ارتفاع واحدهای تجاری در ساخت نیم‌طبقه چگونه است؟
ارتفاع واحدهای تجاری در طبقه همکف باید حداکثر ۵٫۵ متر باشد و در صورت افزودن نیم‌طبقه، ارتفاع کل تا ۶٫۵ متر افزایش می‌یابد به شرطی که ارتفاع خود نیم‌طبقه از ۲٫۳۰ متر تجاوز نکند.
- الزامات ایمنی اصلی در ساخت نیم‌طبقه تجاری چه مواردی هستند؟
الزامات ایمنی شامل نصب کپسول‌های آتش نشانی مطابق با استانداردهای ملی در محل‌های استراتژیک و قابل دسترسی، تعیین مسیرهای فرار امن، سیستم هشداردهنده حریق، نورپردازی اضطراری و ایمن‌سازی پله‌ها و راهروها می‌باشد.
- چه ضوابط طراحی برای مجتمع‌های تجاری با نیم‌طبقه رعایت می‌شود؟
طراحی مجتمع‌های تجاری باید شامل حداقل مساحت هر واحد تجاری (۱۲ متر مربع)، عرض مناسب دهنه و راهروهای تجاری (۵ متر برای راهروهای دوطرفه و ۲ متر برای راهروهای یک‌طرفه)، رعایت استانداردهای مربوط به عرض راه‌پله و فاصله آن از دورترین واحد، و تأمین سرویس‌های بهداشتی و پارکینگ به ازای هر ۵۰ متر مربع زیربنا باشد.
